16歳JK娘が宅建合格！⑧合格！そして次の目標！
2020年はみなさんの周知の通りコロナの影響で10月と12月の2回で試験を実施と異例に試験となった！
やり切ったJK娘は最後の追い上げが功を奏し
38点
で着地
一見…余裕？と思ったが
平均点が高い予想からドキドキでした
最終的に合格点は
38点
で過去最高点を更新したのだから
凄まじい年に受かったんだなと思った。
こうしてまだ実践では使えない資格の合格者となったわけですが…
次は大学受験が待っている
実際に宅建合格が大学受験にどれだけ影響するのか？は未知数ですが！更なる高みを目指して頑張ってほしい
もし子供に宅建試験を受けさせたい親御さんがいましたら私はおすすめします。
考え方にもよるかもしれない
そんな時間に費やしてる暇はないと思うかもしれない
うちのJK娘はとても充実した濃い時間大人と同じフィールドで過ごせたのが収穫でした。
また大学は法学部希望なので報告ができればと思います！！！
16歳JK娘宅建合格！⑦〜最後の追い込み〜
16歳JK娘宅建合格！⑦〜最後の追い込み〜
最後の１０日間となった時にJK娘は力を発揮した。
日建の最後の模試試験でなんと
35点
今まで一度も30点とったことが無かったJK娘は
始めて30点台を超えた、そして日建の平均は33点だった
日建学院の平均は合格圏内なので、テンションはあがった
最後の一週間は学校を休んで挑んだ！
本人が「私は絶対に受かりたいし後悔したくないから学校を休ませて」と懇願されました。
私は即座に答えた
「学校はいい、絶対受かれよ」と
人生が変わる一瞬ってあるよね。彼女の人生にとって大切な一瞬だと思ったのである
その後、JK娘は最高のパフォーマンスを見せてくれた。
勉強時間を一週間で100時間をやりきったのだ
17時間勉強した日もあり本当にすごかった
過去問のテストも一度も35点以下を下回ったこともなく
JK娘は自信に満ち溢れていたのだ...
やることはやったもう後悔はないレベルに達した
さあいよいよ試験当日だ
みんなが緊張する
あの日がやってきたのだ
私はとにかく合格さえしてくれればよかった
頑張れと試験に送り出した・・・
そして試験は始まり・・・・
終った・・・・・・・
16歳JK娘宅建合格！⑥ 〜宅建業法は簡単？〜
久々の更新です！不動産屋として毎日、忙しくさせてもらっております。
さて前回の続きでJK娘が宅建業法が苦手の続きです。
宅建士試験に於いて、宅建業法は点数が稼げる項目すなわち落としてはいけないところである。応用という応用はなくインプットが多い項目であります。いじわるな問題も多いですね！（笑）
もし日建学院で宅建業法から始めてたらJK娘の合格はなかっただろう！
自信をなくしてたと思います。インプット作業は得意だけど合わなかったのか点数が上がらない！
なぜ間違ってるのか？いろいろと精査してみると4択のうち2択に絞った時その2択には答えがあったのだ。つまり2択を外してる！実に惜しい
実務に従事してる私達にとっては当たり前の事が当たり前ではないので
またまた私は今度、JK娘を事務所に連れていき業者票や報酬額表や専任の宅地建物取引士設置証明証など実際に見せてイメージをさせたのだ
「百聞は一見に如かず」作戦であった
それでも小テストの点数はなかなか上がらない
彼女は何回も泣いてたし、自信をなくしていたのだ
心は折れてた状態だった！
「受からないかも」と思ってたと思う
しかし彼女はここまでやったから
最後までやることを決めていたので
勉強量は減らさないでなんとか
自分を見失うことはなかった！
そして最後の宅建試験の最後の模試試験がやってきた！試験まで残り10日であった
正直、私もダメかも！？と頭をよぎったのだが
「彼女だったらできると」信じることにした…
16歳JK娘宅建合格！⑤ 〜苦手教科〜
勉強し始めてから15日
試験まで3ヶ月！
JK娘は民法にはまっていった何か魅力的な部分があったのだろう
意思表示、制限行為能力者、売主の担保責任、代理(無権代理含む)、時効、不法行為、物権変動、相続、賃貸借及び借地借家法
JK娘は自力で頑張ってた
正直私は口出ししていないが
たまに
民法でわからないところは実例を語ってあげてた
現場で実際に起きた実例…
実例 (実務は生々しいね)
中古戸建の売買で売主の担保責任のお話(旧法での瑕疵担保責任)売主も買主も一般人での仲介取引ですよね！
売主の仲介は他社Z社
買主は私達A社だった！
買主が半年経ってから購入した物件から雨漏り…
私の携帯が鳴った
「以前、どこどこの家を買った〇〇です！」
「この台風での大雨で今、家が雨漏りしてます。
どうにかしてください！」
すごく怒っていた
すぐに現場に向かった…
契約書上では売主の瑕疵担保責任免責だった
物件状況報告書(売主・買主が記名押印する書類)では雨漏りはないと書いてあった…
ここまで来ると分かるよね
一般人で責任が免責
売主の責任はない…これが答え
しかし…ここからが難しい…
契約時に売主が
「以前暴風大雨の時に雨漏りしたんだよね」と言ってしまった！
この事実はどこにも書いてない…
しかし買主は事実を知ってしまった
雨漏りの事は重要事項記載項目である
売主は不利益事実の不告知・不法行為となる可能性がある！
揉めそうだ…
売主の担当Z社に電話して瑕疵の事実伝え、解決策を考えた…
結果は売主が責任を取る事となった！売主は自分の言った事を覚えていたし理解してくれた
雨漏り部分は全面的に補修した
火災保険が使え足りない部分は売主に請求し求償していただいた。
私達A社とZ社は解決だった
ではね。もしだよ
・売主が(雨漏り)そんなことは言ってないと言っていたら？
・売主が契約書に書いてある通りです。瑕疵担保責任免責ですと主張してたら？
・売主は経済的に余裕のある方だった。もしお金のに余裕がなかったら？
・買主が訴えていたら？
ゾッとしますよ！現場は…
買主は当然満足してません！
「雨漏りの件を知っていたら買ってなかったです！」と言っていたのを未だに覚えてます。
その後は買主は自分でまたローンを組んで自腹で家を全面塗装をしました！
こんな感じでいろんなパターンを伝えてました♪
ノートや参考書での2次元の世界でなく
実際に起きた事を想像させ3次元で想像出来るようにしました。
完璧ではないが確実にクリアしていた
こうして一日一日が過ぎていく
小テストでも日建学院のクラスでは平均か少し下回る点数だった！
私には日建学院のクラスで平均点取っていたら合格というゴールが見えていた…
そのあと行われた模試でも50点中27,28点と業法をやっていないのに30点近い数値を連発していた！
「業法？をやったら合格じゃん！」
と思っていたのだ！
そこに落とし穴が…業法が苦手だった…
苦手と言うよりは解釈が違っていた…
宅建業法の講義が進んでるのに
点数が伸びない…
30点を超えてこないのだ！
テストでも26から28点ばかり
テストまで残り1ヶ月…
つづく…
16歳JK娘宅建合格！④ 〜勉強の始まり〜
宅建試験の初学者にとっては簡単な試験ではない！
まるで違う言語を覚えていくような作業だJK娘も簡単ではなかった…
宅建試験まであと3ヶ月しかなかったしかし彼女が勉強を始めたのはそれから15日後のことであった。学校のテストがあったからだ
前回の時に書いた「ニンジン」はのちに目標が見えて来た時のモチベーション継続の為の布石でしかなかった。
た。
JK娘は本気ではない
テスト期間終わって、日建学院で初めての授業をした！
全てのスタート
自分で行動して講義を受けにいってくれたのは大きな第一歩であった
タイミングよくここで1つ彼女が合格できた理由があった。
それは最初に取り組んだ科目が
「民法」
だったからだ
これがもし宅建業法だった場合彼女が受かっていると思えなかった！
まずは民法から始まった
民法は
法律用語に違和感を感じながら取り組んでいた彼女は徐々に言葉に慣れ
そして問題を解くようになった最初は問題に慣れるまで時間がかかったが徐々に民法の意味を理解して問題が少しずつ解けるようになってきた
家ではたまに法律用語を使って喋ったりもした
宅建はひっかけ問題が多く
↑↑↑いやらしい問題が多くeasyミスは悔しいですね↑↑↑
クイズの感覚で問題を解いていくとなかなか面白いものであるそして彼女はその感覚にはまっていった
勉強方法は特に特別な事はなかったスタンダードな作業であった
項目の授業(ビデオ講義)を受け
過去問を繰り返し
そしてひたすら過去問を繰り返す
そこで1つ私からアドバイスがあった
それは
「わからなくてもどんどん進みなさい1周2周すれば、点が線になる」
過去問や復習は2周できと私は計算していた！
学生だからできた事である！この試験は時間との戦いであるから働きながら勉強は本当に大変だと思う
最初は難しくて理解できない…
少し戸惑ったところもあるけれども開き直ってどんどん先に進んで行った
講義のカリキュラムは始まっていたので遅れを取戻す為、連続して講義に行っていた！
JK娘はいつのまにか頑張っていたのである！
最初の模試テストでは50点中28点取れたのである
しかも自分でやった範囲の問題は取れていたので感触はよかった…！
初学者で25点は立派だった！業法と法律上の制限はまだやってなかったので
JK娘は初めてこの時、「合格」という文字がよぎったのかもしれない…
これから業法などをすれば？合格？なんて頭で考えたのだろう！
テンションは上がって行った！
つづく…
JK娘のパパ(私です)もマニアック資格合格！
今日は民間試験「任意売却取引主任者」の合格発表日だ！
受験番号100番
あったよ！ホットした
番号がなかったら17歳になったJK娘に何言われるかわからないプレッシャーと戦っていた
超マニアック資格 任意売却取引主任者！ 民間資格で意味ないと言う人もいるけど私には意味があるし業務の幅が広がる！主に外国人の任意売却を取り扱います。過去に保証会社から協力要請され任意売却をした経歴があります。理由は日本語の理解力
これこそ
不動産＋αだ
不動産＋多言語の組合せ
任意売却取引主任者の試験概要
出題範囲 ☆宅地建物取引業法・民事執行法・税法・民法・弁護士法などの法律問題 ☆任意売却取引に必要な手続き等の商慣行や実務に関する問題 合格基準 総得点の60%以上、かつ選択問題・記述問題のそれぞれ50%以上を基準としてます！
私の勉強時間たったの2日間(知識はもともとあったが…) 過去問を何回も繰り返し！宅建合格した16歳JK娘の真似をして勉強してみた結果…できた！ もし落ちてたら娘に何言われるかわからない… これで任意売却のスペシャリストになった
16歳JK娘宅建合格！③ 〜娘をやる気にさせたものは？〜
2ヶ月半で宅建合格のJKをやる気にさせたものとは！？試験の3ヶ月前に私は日建学院の短期集中コースに入れた！なぜ日建学院なのか？こだわりはない、ただ家から近いからだ！お金持ってすぐに担当の方とお話しし申込んだ！その時はまだ娘は知らなかったのだ…
担当者は正直驚いてた高校生が？ということから
「学校との勉強や部活の両立は？」
「本当に大丈夫ですか？」
と何度も聞かれた
私は何度ともなく「大丈夫です」と答えたのを今も鮮明に覚えてる
ではなぜ通わせたのか？2つ理由がある
一つ目は一番いい方法は私が教える事であったのかもしれないが反抗期でこの時期のJKは私は教えられない！
二つ目は「雰囲気」を感じて欲しかった…学生のテストではないあの雰囲気だ！老若男女！スーツ着たオッサン(プロ・不動産屋さん)から大学生、若いサラリーマン、年配の方など娘の世界にない社会人の世界を感じ取って欲しかった！
宅建は面白い資格です！宅建を取らないと役職を貰えないベテラン不動産屋やスキルアップの学生や新卒のサラリーマン、力試し、または資格の学校の講師(速報を伝えるため)理由はさまざまである。
このときは娘の意思表示は関係がなかった。私のエゴだけ！まだ娘は宅建の事を知らなかったのである！
日建学院のコースは 短期集中コース です
価格は一般は18万円で学生なので10万円プラス税でお得だった！
10万円を捨てたつもりで支払った
コースは通学（教室型・個別型)
自学力が高いので家でもできる子だが同じ空間で勉強してる一般人を見て欲しかった。
基本はビデオを見るのだがテストや教室での講習もあった。
コロナ禍でしたがどうしても通わせたかった
7月中旬なのでコースはもう始まっていたそして試験まで3ヶ月しかない！
日建学院の担当者も受からないと思っていたしお金を受け取るのを躊躇っていた感はすごく感じた！私は不動産屋だ！担当者の声のトーン、表情、一つ一つの行動から感じられた…
その夜
いよいよ最大の難関！！！
娘に宅建試験を伝える時が来た…
やらない！と言われる可能性もあった…
父:「斯く斯く然然で宅建試験を受けろ！これは受けないと言う選択肢はない！わかった！？」
こんな風に伝えた…
JK娘:ハァ〜！？無理！部活あるし今、テスト期間だし
父:無理はない！部活は行かなくていい！テストも別にいい！3ヶ月思いっきりやってみろ！
JK娘:絶対無理！
父:とにかく明日、ママと日建学院へ行って話聞いてこい、3ヶ月しかない…以上！
次の日、娘は日建学院行って一番最初にもらえる簡単な民放の問題集もらって手続きをしに行った！
その夜…
JK娘:無理だし！合格できないよ！
父:別に合格求めてない！
JK娘:やるしかないんでしょ？
父:そう
娘はイヤイヤ！やる事になったがそれは私の性格と本気度を察知したからだ…やる気はない…
ここでニンジンの法則だ！！
馬の鼻先にニンジンをぶら下げる作戦
その一
父:日建学院のコースは18万円かかるがお前は学生だから10万円で済んだ。受かったらその差額に色つけて10万円をあげる！
JK娘:・・・・
まず彼女はお金が大好き！お金を持っていてもないと言って自分のお金は出さないのである。小さい頃ある人に一番好きなものは？と聞かれ。答えたのが→「お金」と答えて。理由は？「だってお金は腐らないもん」と言い放った！確か小学生の時だった
今通ってるH野高校はバイト禁止されてるのでニンジンは効果あると思った！
そのニ
父:どうすればいい？何が欲しい！？
娘:・・・
ニヤッとした…私は勝ったと思った…
彼女のことだから後からいろいろと条件を突きつけて来るだろう…
まずは勉強に取り組むこととなったが本気ではない
また後からニンジンに頼らない！やる気になる出来事が現れる！
つづく
